A 3h de Paris, 1h de Tours et de sa gare TGV, 20mn de Loches et 20mn du Zoo de Beauval. Ce domaine aux portes de L'Indre et Loire s’étend sur 26 hectares. Au cœur des châteaux de la Loire, sérénité et charme intemporelle se dégagent de ce lieu unique à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, hôpital, écoles maternelle, primaire et élémentaire à 5 minutes).

Plus de 2.000 m² de bâtis entièrement restaurés dans le respect des matériaux d’origine et complété par des éléments de grand standing confèrent à cet ensemble une qualité de vie et d’un confort indéniable. Tout a été pensé et réfléchit au fil du temps et des rénovations pour optimiser son autonomie.

Le domaine qui s'étend sur environ 26 hectares, dont 10 clos, est agrémenté d’un potager bio, d’un étang avec son chalet entièrement aménagée et autonome alimenté par une source irrigant la propriété et son étang.

Cette propriété du XIXème est composée comme suit :

Une bâtisse du XIX et son esprit Anglo normand propose 800 m² hab.

Au rez de chaussée :
Hall d’entréede 10 m² et couloirs de 25 m² desservant les étages et le rez de chaussée
Cuisine aménagée et équipée de 48 m²
Arrière cuisine de 5.5 m²
Bureau de 26 m² avec cheminée
Petit salon de 24 m² avec cheminée
Grand salon avec bowwindow et cheminée de 75 m²
Bibliothèque de 41 m² avec cheminée
Pièce à débotté et vestiaires de 6 m²
Toilettes

En retour d’équerre :
Pièce de réception de 80m² avec cheminée et départ d’escalier pour le premier étage
Espace professionnel de 70 m²
Cuisine professionnelle, chambre froide, arrière-cuisine, salle de plonge
Espaces de réception :
Pièce de réception de 124 m², pièce de réception de 75 m², lingerie de 40 m², rangement de 24 m², vestiaires et wc public et PMR de 20 m²

Espace bien-être:200 m²
Entrée avec accès étage et la salle de sport, vestiaires, salle d’eau et 2 wc
Piscine intérieure à débordement chauffée, avec hammam et salle d’eau

Au premier et au second étage :
Paliers et couloirs de 60m²
Grand salon de 77 m², petit salon de 40 m², salle de sport de 34 m² avec accès rdc
Master suite dont chambre de 19 m² avec balcon, dressing et salle de bains de 25 m²
Suite de 16 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 16 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 18 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 21 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 22 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 24 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 25 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 26 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 28 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 34 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 35 m² avec salle d’eau et wc
Suite de 40 m² avec salle d’eau et wc
2 chambres de 16 m² chacunes
Salle d’eau, wc
Combles aménageables de 100 m²
Grenier aménageable de 43 m² avec toit terrasse de 33 m².

Caves en sous-sol de 150 m²

Assainissement individuelle conforme. Chauffage Fuel et pompe à chaleur.
Toitures en ardoises naturelles

Longère de 160 m² hab dont cuisine aménagée et équipée, séjour, buanderie, 4 chambres, 3 salles de bains, wc.

Longère de 210 m² dont cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 50 m², buanderie, 4 chambres dont 1 chambre PMR, 3 salles de bains, wc.
Combles aménageables.

Assainissement individuelle conforme. Chauffage par le sol par pompe à chaleur.
Toitures ardoises naturelles.

Chalet aménagé au bord du lac offrant une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie, une grande chambre, une salle d’eau et wc.

Dépendances :

Une halle couverte de 120 m² pouvant être aménagée
Bâtiments de types agricoles d’environs 500 m²
Plusieurs granges, ateliers dont un atelier d’artistes climatisés, caves, garages, etc.

Le parc paysagé, boisé et sans aucun vis à vis est agrémenté d’une piscine à débordement de 15x8 m chauffée et son pool house, un terrain de tennis rénové. Vergers et potagers bio, prairies...

Enfin, son lac de plus de 2.5 hectares alimenté par une source et équipé d’un ponton propice aux balades en barque complète cet ensemble immobilier d’exception et de grand standing pouvant offrir de nombreuses possibilités. La seule limite ? Votre imagination !!

Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55 et Nicolas Saulnier au 06.46.73.15.91., vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 3.360.000€ dont 4,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 3.200.000€

Damien JACQUOT, agent Immobilier, sarl Immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384