Située dans un environnement calme et à proximité des commerces et transports, cette maison de 1871 allie charme et fonctionnalité.
La partie principale développe environ 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une entrée s’ouvre sur un salon avec cheminée et une vaste cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous profitez également d’une chambre parentale avec salle d’eau privative et WC, ainsi que d’une véranda accueillant la salle à manger.
À l’étage, le palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
Un studio indépendant vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Côté annexes, vous disposez d’un cellier, d’un atelier, d’un garage avec emplacement pour la cuve et l’adoucisseur, d’un local technique, d’une cave, d’un espace jardinerie, ainsi que d’un four à pain avec sa pièce au-dessus.
Le terrain clos de 718 m² est agrémenté d’arbres fruitiers et d’une cuve de récupération d’eau. Les huisseries ont été changées (velux récents), la façade refaite et la toiture révisée. La fibre est installée.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation (2017), complétée par un insert bois et un poêle à granulés. Les dépenses de chauffage sont estimées autour de 1 000 €/an pour le fioul, le reste étant assuré par le bois.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 179,47 m²
• Terrain : 718 m²
• Studio indépendant aménagé
• Toiture révisée, façade refaite, velux changés
• Raccordement à l’assainissement collectif conforme
• Taxe foncière : 897 €

Diagnostics :
Classe énergie D, classe climat (GES) D. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Émissions : 5 422 kg de CO? par an.

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Honoraires à la charge du vendeur. Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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