NGLISH DESCRIPTION BELOW

À 10 minutes de Charroux, a 20 minutes de Confolens A 1h de l'aéroport de Limoges, cette villa de caractère, située au calme à la sortie d’un petit village, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Construite en 1898, elle combine le charme de l’ancien avec des espaces lumineux et des prestations modernes.

Avec une surface habitable d’environ 235 m², cette demeure se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets en bois massif, et ses fenêtres double vitrage, qui témoignent de la qualité de ses matériaux et de son ambiance chaleureuse.

Description de la maison :

• Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, cuisine d’hiver, cuisine d’été, salon, salle à manger, et un bel escalier en bois massif.
• 1er étage : un palier dessert trois chambres et une salle d’eau.
• 2e étage : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, et une salle de bains.

Extérieurs et dépendances :

• Piscine sécurisée au chlore avec pool house.
• Dépendance comprenant un garage, une salle de jeux, et diverses pièces de rangement.
• Parc arboré avec plan d'eau, espace barbecue et un puits fonctionnel.
• Terrain de 5 hectares, dont 4 hectares exploités par un fermier (optionnel).

Points supplémentaires :

• Connexion fibre optique disponible.
• Toiture récente

Un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55, votre spécialiste passionné de l'immobilier de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Damien JACQUOT, agent immobilier,
SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384.

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Character Villa Near Charroux – Peaceful and Charming Setting

Located just 10 minutes from Charroux, 20 minutes from Confolens, and 1 hour from Limoges Airport, this character villa enjoys a peaceful setting on the outskirts of a small village. Built in 1898, it seamlessly blends historic charm with bright living spaces and modern comforts.

Property Details:

With approximately 235 m² of living space, this elegant home boasts high ceilings, solid wood floors, and double-glazed windows, enhancing both its quality and warm ambiance.

Interior Layout:

• Ground floor: Welcoming entrance hall, winter kitchen, summer kitchen, living room, dining room, and a beautiful solid wood staircase.
• First floor: Landing leading to three bedrooms and a shower room.
• Second floor: Two additional bedrooms, a shower room, and a bathroom.

Outdoor Features & Outbuildings:

• Secure chlorine-treated swimming pool with a pool house.
• Outbuilding including a garage, a games room, and multiple storage areas.
• Landscaped park with a pond, barbecue area, and a functional well.
• 5 hectares of land, including 4 hectares currently leased to a farmer (optional).

Additional Highlights:

• High-speed fiber-optic internet available.
• Recent roof renovation.

An ideal setting for family life or a secondary residence project.

For more details or to arrange a viewing, feel free to contact me.

For more information about this exceptional property, contact Damien Jacquot at +33 6 80 27 48 55, your dedicated specialist in charming real estate.

Information regarding potential risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Agency fees payable by the seller.
Damien JACQUOT, Real Estate Agent
SARL registered with the RCS of Tours: 948 779 384.

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