Exclusivité

Noyers-sur-Cher (41140)

5 pièces - 102 m²

MAISON TRADITIONNELLE PLAIN PIED NOYER SUR CHER (41)

238 500 €

Ref : HM 3026

A propos de ce bien

Maison traditionnelle, idéalement située à Noyer-sur-Cher à seulement 6 minutes de la commune de Saint-Aignan-sur-Cher, réputée pour son célèbre zoo de Beauval et un peu moins pour sa gare ferroviaire, permettant un accès pour Paris.

De plain-pied et offrant des prestations de qualité, cette maison dispose de 5 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée et propose une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², exposée sud, avec une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui s’ouvre sur une terrasse entourant le bien, parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Une salle d'eau et un wc indépendant avec lave mains, complètent l'ensemble.

Le sous-sol surélevé aménagé, chauffé, propose un second lieu de vie avec une cuisine, une chambre, un wc et une salle d'eau. On y trouve également une cave idéale pour les amateurs de vin, ou encore partager des moments conviviaux entre amis, ainsi qu'un grand garage avec une porte automatisée, pouvant accueillir un ou deux véhicules, ainsi qu’une vaste surface de stockage.

L’atout de cette maison ; des combles aménageables, déjà dotés d’une trémie pour un futur accès à l’étage, donnant la possibilité de concevoir un bel espace de vie supplémentaire.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération, tandis que les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, pour un confort optimal au quotidien.

Implantée sur un terrain de plus de 6200 m² constructibles, la propriété comprend un grand garage indépendant avec deux places de stationnement grands véhicules, deux charmants chalets, un grand terrain de tennis, ainsi qu’une ancienne piscine à réhabiliter. Un portail automatisé sécurise l’accès à la propriété.

Cette maison à la fois spacieuse, confortable et décorée avec soin, n’attend plus que vous !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter du lundi au samedi au 06 80 10 13 88

Michele Hennebois (EI)

RSAC 348 245 242 BLOIS

CONNECTA IMMOBILIER

Honoraires charge vendeur

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : "www.georisques.gouv.fr"

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 41140

surface terrain 6 211 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Vue Jardin

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 5

Surface cave (m²) 21

Exposition Sud

Année de construction 1967

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 29 m²

cuisine 25 m²

Ouverte

Ch.1 12.10 m²

Ch.2 15 m²

Ch.3 9.72 m²

salle d'eau 4.10 m²

2 vasques

WC 2 m²

Lave mains

garage m²

Double

Etage -1

Sous sol 45 m²

Cuisine - Chambre - Sd'eau - wc

garage 55 m²

Porte automatisée

cave 21.45 m²

Saine

Financier

Prix de vente 238 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 628 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

HENNEBOIS Michele Mandataire Montrichard (41400)

Téléphone 06.80.10.13.88

E-mail michele.hennebois@connecta-immobilier.fr

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