Exclusivité

Luzillé (37150)

6 pièces - 120 m²

Longère 120 m² – 4 chambres – terrain 2 320 m² – dépendances – Luzillé

191 500 €

Ref : RV 3554

A propos de ce bien

À Luzillé, découvrez une propriété qui réunit charme de l’ancien, environnement paisible et potentiel de valorisation.

CONNECTA vous propose en exclusivité cette longère de 120 m² habitables, située dans un hameau calme à proximité de Bléré et Francueil.

Son principal atout : un ensemble immobilier composé d’une maison familiale, d’un terrain de 2 320 m², d’un garage et de dépendances non attenantes offrant différentes possibilités d’évolution.

Selon votre projet et sous réserve des autorisations d’urbanisme, les dépendances peuvent notamment être envisagées pour une réhabilitation, un projet d’aménagement ou une réflexion autour d’un détachement et de la création éventuelle de lots.

Une maison familiale de 4 chambres

La maison offre 6 pièces, avec une distribution fonctionnelle et notamment une chambre au rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie salon/salle à manger d’environ 34 m², avec accès à la terrasse
Cuisine ouverte
Chambre avec rangements
Salle de bain
WC séparés

À l’étage :

3 chambres avec parquet
Salle d’eau
WC séparés

Un extérieur généreux

Le terrain de 2 320 m², dont environ 2 000 m² de jardin, offre un cadre verdoyant et agréable.

La propriété bénéficie également d’une exposition sud-ouest, d’une terrasse, d’un garage et de stationnements.

Les dépendances apportent un véritable potentiel supplémentaire : atelier, stockage, projet de réhabilitation ou réflexion patrimoniale, selon vos besoins et la faisabilité réglementaire.

Un cadre de vie au calme

Située dans un hameau paisible de Luzillé, la propriété permet de profiter d’un environnement rural tout en restant à proximité de Bléré et Francueil.

L’essentiel

Prix : 191 500 € HAI
Prix hors honoraires : 180 000 €
Honoraires : 6,39 % TTC à la charge de l’acquéreur
Surface habitable : 120 m²
Terrain : 2 320 m²
6 pièces – 4 chambres
Taxe foncière : 846 €
Assainissement : fosse toutes eaux
Chauffage : chaudière fioul individuelle
Bien non soumis à la copropriété

Une propriété à découvrir pour son cadre de vie, ses volumes et surtout les possibilités offertes par ses dépendances.

Contactez Valérie RAMAUGE au 06 50 64 46 56 pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.

CONNECTA Immobilier – Bléré, Tours
Valérie RAMAUGE – EI
RSAC Tours 904 959 467

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37150

surface terrain 2 320 m²

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1949

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 34.02 m²

cuisine 8.61 m²

entrée 9.88 m²

chambre 14.16 m²

salle de bain 7.63 m²

WC 1.13 m²

Etage 1

chambre 16.68 m²

chambre 11.55 m²

chambre 12.72 m²

salle d'eau 7.14 m²

WC 2.49 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 191 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,39 %

Taxe foncière annuelle 846 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

RAMAUGÉ Valérie Mandataire Bléré (37150)

Téléphone 0650644656

E-mail valerie.ramauge@connecta-immobilier.fr

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