Située au cœur de Tours, à 10 mn à pied de la gare de Tours, dans un environnement urbain recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville non-mitoyenne d’environ 60 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre tourangeau ou un investissement patrimonial.

Derrière sa façade, cette maison construite vers 1930 propose un agencement fonctionnel et agréable à vivre, typique des maisons de ville tourangelles.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale intégrant un espace salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace central a été pensé pour offrir un lieu de vie chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison dispose également d’un espace nuit composé de deux chambres, permettant d’accueillir confortablement un couple, une petite famille ou d’aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.

L’habitation bénéficie de fenêtres à double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique au quotidien.

L’un des véritables atouts de cette maison est son extérieur privatif d’environ 20 m², rare en centre-ville, qui permettra de profiter des beaux jours, d’installer un espace repas ou un coin détente en plein air. Un véritable prolongement de la maison pour profiter de moments de convivialité.

En complément, vous disposerez également d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, le rangement ou l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos besoins.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021).

La taxe foncière s’élève à 759 € par an.

Le bien est proposé au prix de 258500€, dont 5.51% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 245 000€ hors honoraires.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Anaïs JOURDAN Agent commercial (E.I.) 06 81 87 42 10 Clemente & Partners by Connecta RCS Tours 899 795 165

Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur le site :www.georisques.gouv.fr

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