À quelques minutes du centre d’Athée-sur-Cher et de ses commerces, cette maison récente, livrée en 2025, s’inscrit dans un environnement résidentiel en cours d’achèvement. Le cadre est calme, avec un voisinage déjà en place et un lotissement qui sera prochainement finalisé.

Implantée sur une parcelle de lotissement, la maison développe aujourd’hui environ 82 m² habitables au sol, avec un agencement fonctionnel et évolutif. 

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie agréable, ouverte sur l’extérieur, permettant un accès direct à la terrasse et au jardin. Il comporte également une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’une circulation fluide.

L’étage complète l’ensemble avec un palier désservant une grande chambre d'environ 22m² et une deuxième pièce d'environ 14m² pouvant être aménagée en chambre ou bureau.

La maison est individuelle, sans mitoyenneté, et dispose d’un garage d’environ 28 m², apportant un vrai confort au quotidien, tant pour le stationnement que pour le stockage ou en possibilité d'extension.

À l’extérieur, le jardin et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement encore en structuration, mais appelé à devenir homogène à court terme.

Sur le plan énergétique, le bien présente une très bonne performance globale. Une simple amélioration, comme l’installation d’un ballon thermodynamique (budget inférieur à 2 000 €), permettrait d’atteindre la classe énergétique supérieure.

La maison constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant un bien récent, sans les délais de construction, avec encore une marge de personnalisation.

Honoraires à la charge du vendeur. 

DPE : Consommation en B avec 107 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre en A avec 4 kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 350 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le 11/06/2026.

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