Nouveauté

Luzillé (37150)

8 pièces - 228 m²

A 30 km de Tours, au cœur de la Touraine, Propriété située à 6 km de BLERE

335 000 €

Ref : RV 3359

A propos de ce bien

À vendre – Propriété de campagne, au cœur d’un parc arboré de plus de 8 000 m²

Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, cette propriété offre un art de vivre alliant confort, authenticité et espace. Entourée d’un vaste parc paysagé, elle bénéficie d’une situation paisible, sans vis-à-vis, à proximité des commodités.

La Longère offrant 228 m² hab. séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, un salon de 30 m² doté d’un insert bois, ainsi qu’une chambre spacieuse avec rangements intégrés, un bureau, deux salles d’eau avec toilettes et un cellier fonctionnel complètent cet espace. Le tout bénéficie du confort d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, garantissant bien-être et efficacité énergétique.

À l’étage, trois chambres confortables et lumineuses, dont l’une avec cheminée, offrent un espace nuit accueillant. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi que des combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.

À l’extérieur : une terrasse orientée plein sud invite à la détente, tandis que la cour permet un stationnement aisé. Le parc de plus de 8 000 m² arboré.

Dépendances : grange, hangar, atelier, poulailler, et autres espaces de stockage ou de loisirs.

Les atouts :

Environnement calme et sans vis-à-vis

Maison lumineuse et chaleureuse

Chauffage au sol et insert bois

Vie de plain-pied possible

3 chambres spacieuses à l’étage + combles aménageables

Nombreuses dépendances et grands volumes extérieurs
Une cave voûtée

Parc arboré de 8 000 m² avec terrasse et cour

Une propriété rare où confort moderne et charme de la campagne s’unissent harmonieusement.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 320.000 €uros - Honoraires 5 % soit 336.000 €uros TTC

Pour plus d'informations, contactez Valérie RAMAUGE (EI) Agent commercial RSAC de TOURS 904959467 Contact : 06.50.64.46.56
Agence Connecta Immobilier Bléré - Montrichard - Tours by Nicolas Saulnier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37150

Surface habitable (m²) 228 m²

surface terrain 8 182 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nombre de garage 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1948

Composition

Rez de chaussée

cuisine 17.60 m²

salon/sejour 35.50 m²

salon/sejour 29.60 m²

bureau 16.70 m²

chambre 21.60 m²

salle d'eau 3.20 m²

cellier 20 m²

salle d'eau 3.00 m²

entrée 4.10 m²

entrée 10.10 m²

garage 35.55 m²

garage 69.50 m²

garage 35.30 m²

Box 21.50 m²

Box 19.30 m²

Etage 1

chambre 17.70 m²

chambre 16.40 m²

chambre 16.00 m²

salle d'eau 3.20 m²

salle de bain 9.40 m²

comble aménageable 51.25 m²

avec plancher

WC 1.20 m²

Palier 4.00 m²

Palier 7.00 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 319 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,02 %

Taxe foncière annuelle 850 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

RAMAUGÉ Valérie Mandataire Bléré (37150)

Téléphone 0650644656

E-mail valerie.ramauge@connecta-immobilier.fr

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7 pièces 194 m² 621 m² JOUE LES TOURS proche quartier SAINTERIE maison traditionnelle sur sous sol 4 chambres

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