À 3h30 de Paris – 1h de Tours – Proche de Chinon
Situé au cœur d’un environnement naturel privilégié, à seulement 1 km d’un centre-ville historique, ce domaine équestre de 25 hectares s’articule autour d’un château du XIX? siècle ayant conservé l’ensemble de ses éléments d’origine. L’ensemble comprend un parc, des bois, de vastes prairies bordées d’un ruisseau, ainsi que de nombreuses dépendances à fort potentiel de développement.
Le château (environ 500 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
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Vaste hall d’entrée de 42 m² avec escalier d’époque, carreaux de ciment d’origine
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Cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec coin repas
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Salle d’eau de 5 m²
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Grand salon de 40 m² avec cheminée, parquets, moulures et plafonds à caisson
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Petit salon de 28 m² avec cheminée et éléments décoratifs d’origine
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Salle à manger de 38 m² avec cheminée, parquets restaurés, plafonds à caisson et tentures murales
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Bureau de 12 m² avec cheminée
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Chaufferie, toilettes
Premier étage :
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Palier et dégagement de 34 m²
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Suite principale de 29 m² avec salle d’eau de 9 m²
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Trois chambres supplémentaires de 22 m², 20 m² et 13 m²
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Salle d’eau, salle de bains
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Lingerie de 9 m²
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Toilettes
Second étage :
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Palier et dégagement de 32 m²
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Cinq chambres de 24 m², 19 m², 14 m², 10 m² et 9 m²
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Bureau de 8 m²
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Deux salles d’eau
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Grenier de 8 m²
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Combles sur l’ensemble
Les dépendances
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Ancienne maison de gardien d’environ 180 m² à rénover, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes
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Bâtiments annexes d’environ 500 m² à rénover ou réhabiliter, propices à des projets touristiques ou événementiels
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Caves troglodytiques et ancien pressoir, pouvant être transformés en salle de réception
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Grange de 92 m² au sol, parfaitement adaptée à l’accueil d’évènements
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Écuries récentes de 350 m² comprenant 10 box
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Piscine extérieure en parfait état
Le parc
Le domaine s’étend sur 25 hectares d’un seul tenant : prairies parfaitement adaptées à l’activité équestre, bois, parc paysager, et présence d’un cours d’eau.
Éléments techniques
La propriété bénéficie de prestations de qualité :
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Toiture en ardoises naturelles en excellent état
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Assainissement conforme
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Chauffage par pompe à chaleur
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Électricité, plomberie et sols rénovés
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Raccordement à la fibre
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Façades entretenues
Aucun travaux à prévoir.
Cadre de vie & commodités
Le domaine offre un cadre de vie rare, propice à la tranquillité et à l’indépendance, au cœur d’une vallée prisée. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, activité de tourisme, chambres d’hôtes, gîtes ou domaine équestre.
À moins de 10 minutes : établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, supermarchés, marché hebdomadaire le mardi matin.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 1.430.000 €
(soit 4,89 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 1.363.496 €)
Pour tout complément d’information, veuillez contacter :
Damien Jacquot – 06 80 27 48 55
Spécialiste de l’immobilier de caractère et de prestige depuis plus de 20 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Damien JACQUOT, agent immobilier – SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384
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