Nazelles-Négron (37530)

4 pièces - 136 m²

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC MAISON INDÉPENDANTE ET CAVE TROGLODYTE À NAZELLES NÉGRON

288 500 €

Ref : DF3713

A propos de ce bien

À quelques minutes d’Amboise, découvrez cette propriété de caractère offrant une maison principale de 136 m², une seconde maison indépendante d’environ 90 m² à aménager, deux garages et une exceptionnelle cave troglodyte de plus de 90 m².

La maison principale, confortable et habitable immédiatement, propose une agréable pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à cet espace.

Le rez de chaussée comprend également une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un second WC.

La seconde maison indépendante constitue un véritable atout. D’une superficie d’environ 90 m², elle offre un important potentiel d’aménagement pour créer un gîte, une location saisonnière, un logement indépendant, des bureaux ou un espace destiné à accueillir famille et amis.

Les principaux travaux extérieurs ont déjà été réalisés puisque la toiture, la zinguerie, les gouttières et les huisseries ont été entièrement rénovées. Vous pourrez ainsi vous consacrer à l’aménagement intérieur et adapter cette dépendance à votre projet.

La propriété dispose également de deux garages et d’une cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Enfin, vous serez séduit par une magnifique cave troglodyte de plus de 90 m² abritant un authentique pressoir en pierre. Ce lieu chargé d’histoire pourra accueillir une cave de dégustation, un espace de réception ou simplement devenir un endroit atypique consacré au vin et au patrimoine local.

Située à Nazelles Négron, à proximité immédiate d’Amboise, cette propriété rare conviendra parfaitement à une famille, un investisseur ou un porteur de projet touristique, professionnel ou patrimonial.

Prix de vente : 288 500 euros

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété authentique aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Annonce proposée par un agent commercial

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37530

surface terrain 1 308 m²

Surface loi Carrez (m²) 136 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Année de construction 1988

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

chambre 10.28 m²

cuisine 10.59 m²

salle de bain 10 m²

salon/sejour 28.52 m²

Etage 1

chambre 25 m²

salle de bain 5.25 m²

Financier

Prix de vente 288 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 287 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

DASILVA Filipe Mandataire Saint-Pierre-des-Corps (37700)

Téléphone 06.81.87.99.10

E-mail filipe.dasilva@connecta-immobilier.fr

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