Située sur un ancien terrain de camping aujourd’hui réhabilité en habitation, à 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété unique offre un cadre naturel exceptionnel à la confluence de deux rivières, un site rare en France. Limitrophe entre le sud touraine et le Poitou, sur un terrain de plus de 32 000 m² arborés, elle accueille une grande maison d’habitation, un chalet indépendant, une piscine, une vaste grange aménagée en garage et un parc paysager remarquable.
La maison principale développe environ 416 m² au sol, avec 5 grandes chambres (entre 20 et 30 m²), dont une de plain pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC séparé. Les pièces de vie s’organisent autour d’un espace composé de deux grands salons et d'une cuisine pour environ 150 m², le tout ouvert sur les extérieurs. Une centaine de mètres carrés supplémentaires peuvent encore être aménagés. Les matériaux utilisés présentent un bon niveau de finition sur les éléments principaux, notamment avec des portes et fenêtres en chêne massif double vitrage SP510, des plafonds en plâtre teinté aux pigments, et menuiseries artisanales pour la plupart.
Un chalet indépendant avec kitchenette, salle d’eau et terrasse permet d’envisager une activité de gîte ou de logement annexe.
Le terrain offre plusieurs atouts : une grande piscine au sel de 12x6 mètres (volet de sécurité, cascades, spots, entretien annuel estimé à 300 €), un kiosque élégant, une petite mare à grenouilles, de nombreuses terrasses, une grande grange aménagée en garage, ainsi qu’une aire de stationnement privative. Le parc est équipé de multiples points d'eau et d'électricité à réactiver, issus de l’ancien usage de camping, et un assainissement pour structure collective est en place. Un tumulus paléolithique se trouve également sur la parcelle.
Le tout est sécurisé par un système de vidéo-surveillance, et une dalle béton accessible PMR entoure la piscine avec une gestion efficace des eaux pluviales.
Les espaces aménagés dans les parties libres du terrain permettent d’envisager facilement l’installation de structures complémentaires type chalets, tiny houses ou hébergements insolites.
Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d’accueil touristique ou à toute personne à la recherche d’un environnement naturel préservé avec des possibilités d’exploitation ou d’extension.
En effet, cette propriété se prête parfaitement à l’organisation de mariages, séminaires, team-buildings, activités nautiques ou réceptions. Son emplacement exceptionnel, ses hébergements indépendants, sa piscine et ses vastes espaces verts permettent d’envisager divers usages professionnels, avec la possibilité d’ajouter des structures légères pour développer une activité locative ou événementielle.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 560.000€ dont 5,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 530.000€
Taxe foncière : 1 283 €/an
Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346
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