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Saint-Lubin-en-Vergonnois (41190)

Cession de droit au bail - 180 m²

Boulangerie-Pâtisserie à vendre – Nord de Blois (41), axe RD32 Blois / Château-Renault

410 000 €
Ref : CR-3455
A propos de ce bien

Fonds de commerce clé en main, surface totale 180 m² dont Boutique 57 m² + Fournil 50 m² + Pâtisserie 43 m², locaux rénovés en 2025. Équipe de 6 salariés, matériel en excellent état, four électrique FRINGAND récent (loué).


Chiffre d’affaires : 600 000 € (EBE : 9), en progression, avec fort potentiel de développement (boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, plats à emporter, tabac). Stationnement facile : 20 places.


Bail commercial : 1 150 €/mois, échéance 31/08/2026.

Prix : 410 000 € FAI (Net vendeur 390 000 € _ Honoraires charge acquéreur TTC 5.13%).

Opportunité rare, fonds prêt à exploiter immédiatement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien
Général
Type de transac Cession de droit au bail
Code postal 41190
Vue Place publique
Superficie (m²) 180
Détails
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Zone de chalandise Centre ville, Axe passager (D32)
Composition
Rez de chaussée
Boutique 57 m²

Fournil 50 m²

Pâtisserie 43 m²

Financier
Prix de vente TTC honoraires inclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,13 %
Dépot de garantie 20 000 €
Bail 3-6-9
Echéance du bail 2026-08-31
Chiffre d'affaires 2023 / 505 000 €
2024 / 530 000 €
2025 / 600 000 €
Loyer 1 500 € / mois
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agent
CHICOISNE Régis Mandataire Blois (41000)
Téléphone 07.82.06.90.21

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