Angé (41400)

7 pièces - 170 m²

A 45mn de Tours, 20mn du Zoo de Beauval et 5 mn de Montrichard, Longère avec dépendances.

190 000 €

Ref : 3075

A propos de ce bien

Située au cœur d'un charmant bourg à 5 minutes de Montrichard, cette longère de 170 m² à rénover offre un potentiel exceptionnel pour créer des hébergements touristiques de caractère ou une maison familiale. L'ensemble comprend également de nombreuses dépendances d'environ 200 m², un jardin arboré de plus de 2 500 m² et un ensemble de caves troglodytiques.

Maison principale :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon de 45 m² avec cheminée, une chambre, WC.
Étage : palier, quatre chambres, grenier aménageable, salle de bains avec WC, pièce de rangement.

Dépendances :

Maison attenante de 35 m² à restaurer entièrement.
Grange de 200 m² au sol avec garage, écurie, atelier et grenier partiel.
Grange de 50 m² au sol avec grenier.
Ensemble de caves troglodytiques, dont une avec four à pain et une autre avec pressoir.
Puits.

Caractéristiques supplémentaires :

Maison reliée au tout-à-l'égout.
Toiture en tuiles de pays.
Parcelle de 2 500 m² arborée, incluant une petite partie en coteau

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (6,05%)
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus sur cette maison en vente, contactez Anne Hubert au 07.45.23.97.67, agent commercial indépendant (EI) inscrit au RSAC de Blois sous le numéro 751667148. Agence Connecta Immobilier Bléré by Nicolas Saulnier.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 41400

Surface habitable (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 4

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 210

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1890

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

annexe 35 m²

Grange/atelier 30 m²

Grange 100 m²

Séparée en quatre parties: un garage voiture, un garage caravane, un garage à vélos et la partie grange. Avec lucarne donnant accès au grenier.

Caves troglodytes m²

Puits m²

entrée 7 m²

Escalier et WC

WC 0.866 m²

Sous l'escalier

cuisine 14 m²

Salle à manger 14.115 m²

salon/sejour 32.117 m²

chambre 16.700 m²

Etage 1

Débarras 5.300 m²

salle de bain 5.761 m²

avec WC

chambre 16.415 m²

chambre 11.323 m²

chambre 15.508 m²

chambre 24.600 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 190 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.56 %

Taxe foncière annuelle 1 082 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

HUBERT Anne Mandataire Le Controis-en-Sologne (41120)

Téléphone 07.45.23.97.67

E-mail anne.hubert@connecta-immobilier.fr

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