Exclusivité – Maison authentique près de Montrichard !

À deux pas du centre-bourg, charmante maison ancienne pleine de caractère, avec cour et terrain en coteau, complétée par une petite dépendance (équipée d'une douche et d'un évier) pouvant idéalement servir de couchage d’appoint, de cuisine d’été ou encore d’atelier d’artiste !
Un bien au charme unique grâce à sa cave troglodytique attenante.

La maison principale de 93 m² est à rafraîchir :

De plain-pied :

- Une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 12 m², un séjour lumineux de 21 m², une chambre de 15 m², une salle de bains et des WC.

- Toutes les pièces disposent de nombreux rangements.

- À l’étage : une chambre de 14 m² avec rangements et grenier aménageable.

Les dépendances :

- Deux ateliers (7 m² et 5 m²)

- Une pièce de 14 m² avec salle d’eau

- Une cave troglodytique de 23 m² avec terrasse au-dessus

- Une seconde cave troglodytique de 13 m²

Les extérieurs immédiats :

- Une cour privative de 308 m² devant la maison, avec possibilité d’y stationner une voiture tout en conservant un espace convivial pour les déjeuners.

- Un terrain en coteau arboré et paisible de 528 m², accessible par un escalier à l’arrière de la maison.

Ce bien est idéal pour un projet de résidence secondaire, une petite famille ou un investissement locatif !

Situé à seulement 7 minutes de Montrichard, 15 minutes de Saint-Aignan et 10 minutes de l’autoroute : la situation est idéale !

Prix net vendeur : 128 340 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 %
Prix FAI : 139 500 €

Contactez-moi dès aujourd’hui :
Fanny Adalid – 06 18 53 96 22
(EI, Agent Commercial Indépendant – RSAC 911 771 566 La Rochelle)

Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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