Exclusivité

Coup de coeur

Saint-Georges-sur-Cher (41400)

8 pièces - 150 m²

Entre Bléré et Montrichard, à Saint Georges sur Cher.

289 000 €

Ref : AF 3343

A propos de ce bien

Exclusivité – Maison lumineuse, volumes généreux et environnement entretenu et verdoyant – à 7 min à pied du centre-ville de Saint-Georges-Sur-Cher

Dans un quartier calme, cette charmante maison entièrement rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes ainsi que son terrain constructible/piscinable de 1 680 m², clos et arboré.

Au rez-de-chaussée, 83 m² d’espaces chaleureux :

- Salon de 20 m² avec cheminée insert,

- Séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur la terrasse,

- Cuisine aménagée et équipée de 9 m²,

- Véranda baignée de lumière de 12 m²,

- Chambre de 12 m²,

- Salle d’eau de 5 m²,

- WC indépendants.

A l'étage, 47 m² (à 1,80 m de hauteur) :

- Palier de 10 m² pouvant servir d’espace détente,

- Chambre de 15 m² avec dressing,

- Seconde chambre de 12 m²,

- Bureau ou chambre d’appoint de 5 m² (possibilité d’extension),

- WC avec lavabo (5 m²) pouvant être transformé en salle d’eau supplémentaire.

Sous-sol semi-enterré, de 58 m² :

- Cellier,

- Chaufferie avec chaudière gaz à condensation (2023),

- Atelier, buanderie,

- Pièce de 20 m² idéale pour salle de jeux ou de sport (possibilité de réhabiliter en garage).

Dépendances, 38 m² pour vos projets :

- Cuisine d’été de 10 m²,

- Deux ateliers de 16 m² et 12 m² (possibilité de créer une chambre indépendante),

- Abri bois de 8 m².

Prestations récentes et confort moderne :

- Isolation refaite en 2025,

- Huisseries PVC double vitrage + volets roulants électriques,

- Chauffage gaz de ville,

- Tout-à-l’égout conforme.

Un jardin paysagé, entretenu et entièrement clos. Un emplacement idéal à Saint-Georges-sur-Cher !

La maison bénéficie de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, santé, restaurants, associations…

À 45 minutes de Tours, la gare TER de Montrichard, à moins de 10 minutes, facilite les déplacements quotidiens vers Tours.

Un véritable compromis entre nature, confort moderne et accessibilité.

Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez moi dès aujourd’hui : Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 - (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle) Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 41400

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 1 680 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Année de construction 1973

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 19.03 m²

chambre 11.93 m²

WC 1.50 m²

salle d'eau 5.36 m²

cuisine 8.70 m²

véranda 12.37 m²

salon/sejour 20.32 m²

Couloir 3.56 m²

Etage 1

Palier 9.31 m²

chambre 3.81 à 1.80 de hauteur m²

chambre 15.13 à 1.80 de hauteur m²

chambre 12.30 à 1.80 de hauteur m²

annexe 38.37 m²

Arrière-cuisine 9,68 m² Atelier 16,55 m² Garage 12,145 m² + Abris bois (hauteur de 1,44m) 8,42

WC 4.92 m²

possibilité d'installer une douche

Etage -1

cave 12.34 m²

Chaufferie 3.92 m²

Sous-sol 42.32 m²

Financier

Prix de vente 289 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 033 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

ADALID Fanny Mandataire Montrichard (41400)

Téléphone 0618539622

E-mail fanny.adalid@connecta-immobilier.fr

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