Située dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, cette villa d’architecte de 317 m² offre un cadre de vie exceptionnel, associant volumes rares, prestations haut de gamme et rénovation complète réalisée en 2020.

Édifiée en 1994 sur une parcelle entièrement constructible de 2 566 m², la propriété présente une qualité de construction remarquable.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 65 m², lumineuse et largement tournée vers les terrasses et le jardin. La cuisine, vendue meublée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace.

La maison propose une vie de plain-pied, avec une suite parentale complète (dressing, salle d’eau, WC séparé) et trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle d’eau privative.
À l’étage, de vastes combles d’environ 100 m² aménageables permettent d’envisager un développement total supérieur à 400 m² habitables.

Pièce maîtresse de la villa, la piscine intérieure centrale, véritable cœur architectural de la maison, est entièrement ceinturée de parois vitrées et ouverte à la fois sur l’extérieur et sur les espaces intérieurs. Mesurant 12,5 × 5,5 m pour une profondeur jusqu’à 2,60 m, elle dispose d’une nage à contre-courant, d’une gestion automatisée de l’hygrométrie et de volets électriques sur l’ensemble des ouvertures.
Sa structure repose sur des fondations banchées, procédé exceptionnel habituellement réservé aux immeubles, garantissant une stabilité et une durabilité hors normes.

Le sous-sol abrite un espace loisirs de 67 m², accompagné d’une chambre attenante, ainsi qu’un atelier de 24 m², une cave, et un local chaufferie, offrant un ensemble fonctionnel, modulable et cohérent avec le standing de la propriété.

Un garage indépendant de 80 m², pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, complète les volumes.

Le terrain, clos, arboré et extrêmement bien entretenu, comprend de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, mirabelliers, noisetiers, poirier, fraisiers, mûriers, groseilliers) ainsi qu’un puits profond de 7 m. Deux compteurs d’eau distincts facilitent la gestion de l’arrosage automatique.

Toutes les parois vitrées de la maison bénéficient de vitrages réfléchissants à contrôle solaire, procurant intimité depuis l’extérieur, parfaite transparence depuis l’intérieur et protection anti-UV, améliorant nettement le confort thermique et visuel.

Les équipements techniques positionnent clairement le bien dans le haut de gamme :

• Pompe à chaleur air/eau complétée par une chaudière gaz Viessmann

• PAC air/air pour le rafraîchissement

• Huisseries aluminium et volets roulants motorisés

• Toiture en ardoise naturelle

• Fibre optique

• Domotique complète : pilotage centralisé des volets, éclairages, chauffage, scénarios et multimédia

• 87 m² de panneaux photovoltaïques, générant environ 3 000 € de revenus annuels

• DPE B et GES A (108 kWh/m²/an, 6 kg CO?/m²/an ; estimation annuelle 2 160 – 2 970 €)

Écoles accessibles à pied (primaire à 300 m, collège à 500 m). Commerces, hypermarché et accès rocade à proximité immédiate.

Taxe foncière : 4 023 €
Prix : 1 219 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Une villa d’exception, réunissant architecture, volume, prestations techniques et confort de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de la métropole tourangelle.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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