Situé à deux pas de la place Velpeau, cet appartement de 34,85 m² (Loi Carrez) offre un cadre pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare.

Installé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 1975, il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec cellier, et d’une salle de bains avec WC. Une place de parking privative intérieure complète le bien.

L’appartement est sans vis-à-vis direct, et conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Le DPE de classe D garantit un confort énergétique conforme aux critères de location à long terme.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique dans l’immeuble.

Bien soumis au statut de la copropriété (97 lots principaux dont 46 à usage d’habitation).
Charges courantes annuelles : 1020 € dont 780€ récupérables auprès d'un locataire potentiel
Aucune procédure en cours.

Prix : 105 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 844 €

DPE : D, Estimation des dépenses annuelles : entre 450 € et 660 € (index 2021–2023)

Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour investisseur ou primo-accédant souhaitant profiter d’un emplacement central et dynamique.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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