Exclusivité

Tours (37000)

2 pièces - 21,34 m²

EXCLUSIVITE A VENDRE - Studio avec chambre séparée - Secteur Cathédrale - Tours

95 000 €

Ref : JA 3437

A propos de ce bien

Dans une belle copropriété en pierre de taille (1850), idéalement située à deux pas de la Cathédrale de Tours, découvrez ce studio de 21,34 m² loi Carrez 34.59m2 au sol ce qui améliore fortement l’habitabilité.

Un bien rare qui combine cachet, emplacement premium et chambre indépendante.

Description :

Cet appartement est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée, coin nuit, salle d'eau est WC.

L’appartement est situé au 3? et dernier étage, calme et lumineux, avec poutres et charme de l’ancien.

Locataire en place – Loyer 465 € + 20 € charges

Charges copropriété annuelle: 448 €, dont 80€ de consommation d'eau froide .Copropriété de 17 lots – aucune procédure.

Fonds travaux : 155.70€ à rembourser.

DPE•Classe énergétique : E•Passera en D automatiquement avec la réforme 2026 (valeur patrimoniale + attractivité locative accrue).

Localisation exceptionnelle•Cathédrale : 1 min•Musée des Beaux-Arts : 4 min•Gare de Tours : 7 min•Tram, commerces, écoles : immédiatQuartier ultra demandé – quasi zéro vacance locative.

Un investissement parfait pour sécuriser un placement patrimonial et bénéficier d’un flux locatif stable. Misez sur un secteur premium et profitez d’un bien rare avec chambre séparée.

Copropriété de 17 lots – Pas de procédure.DPE E (GES B).

Prix : 95 000 € FAI – Honoraires charge vendeur

Pour visiter, Anaïs JOURDAN Agent commercial (E.I.) 06 81 87 42 10 Clemente & Partners by Connecta RCS Tours 899 795 165

Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur le site :www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37000

Surface habitable (m²) 21,34 m²

Surface loi Carrez (m²) 21,34 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Quartier CATHEDRALE

Composition

Etage 3

Séjour Cuisine 10.35 m²

4.55 hors Carrez

Salle d'eau WC 2.37 m²

1.90 hors carrez

Débarra 0.95 m²

0.80 hors Carrez

chambre 7.67 m²

6 hors Carrez

Financier

Prix de vente 95 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 435 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

JOURDAN Anaïs

Téléphone 0681874210

E-mail anais.jourdan@connecta-immobilier.fr

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