Coup de coeur

Pocé-sur-Cisse (37530)

11 pièces - 228 m²

Aux portes d'Amboise, vivez vos projets : Propriété avec gîte et grange

579 000 €

Ref : HC3489

A propos de ce bien

Ensemble immobilier rare aux portes d’Amboise,

À seulement quelques minutes d’Amboise, sur la commune prisée de Pocé-sur-Cisse, découvrez un ensemble immobilier unique offrant à la fois confort de vie et potentiel de revenus.

Implanté sur un terrain clos, arboré et fleuri de 1 604 m², cet ensemble se compose de :

UNE MAISON PRINCIPALE DE 154 m²

- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée

- Chambre de plain-pied avec salle d’eau et WC privatifs

- À l’étage : bureau + 2 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs

- Chauffage gaz de ville + climatisation réversible à l’étage

UN GÎTE INDÉPENDANT DE 74 m²

- Pièce de vie avec cuisine ouverte

- Terrasse privative

- Chambre de plain-pied + chambre à l’étage

- Idéal location touristique ou accueil familial

DÉPENDANCES ET ATOUTS COMPLÉMENTAIRES

- Grange aménageable comprenant double garage, atelier et laverie

- Cave voûtée

- Stationnement privatif

- Jardin entièrement clos

Commerces, écoles et sites touristiques à proximité immédiate.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 560 000 €uros - Honoraires 3.393 % soit 579.000€uros TTC.

N'hésitez pas à me joindre si vous souhaitez planifier une visite ou si vous avez besoin d'informations complémentaires. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous assister dans vos démarches.

Contact : Clémence Housseau au 07 61 72 32 80

Cette annonce vous est proposée par HOUSSEAU Clémence - EI 2025AC00124, enregistrée à Greffe du Tribunal de Commerce de TOURS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37530

surface terrain 1 607 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 23.22

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1920

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Composition

Rez de chaussée

Entrée maison principale 7.18 m²

Séjour + cuisine 51 m²

Cuisine A/E + cheminée

chambre 15.61 m²

SDE + WC 6 m²

V/M + sèche serviettes + ballon neuf 300L

WC indépendant 2.24 m²

lave mains

cellier 6.36 m²

four à pain - radiateur électrique

Etage 1

Palier 3.55 m²

bureau 6.56 m²

Accès chb 1 1.02 m²

WC indépendant 1.77 m²

Chambre 1 19.03 m²

Clim réversible

SDE privative 5.64 m²

V/M + sèche serviettes + ballon 200L dans le mur qui n'alimente que cette SDE

Chambre 2 21.63 m²

Clim réversible

WC indépendant 0.96 m²

SDE privative 5.88 m²

douche de 3.15m² + V/M + sèche serviettes

Etage 3

Entrée / Dégagement gîte 6.27 m²

Séjour + cuisine 27.51 m²

Lave vaisselle + four + plaques (bouteille gaz) + hotte + frigo

SDE + WC 7.47 m²

V/M + sèche serviettes + ballon 300L

Chambre 1 RDC 12.87 m²

Mezzanine 9.03 m²

Pièce avec lave mains 1.09 m²

WC indépendant 1.76 m²

Chambre 2 12.41 m²

19.73m² au sol - chambre pas cloisonnée

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 579 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,39 %

Taxe foncière annuelle 986 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

HOUSSEAU Clémence Mandataire Saint-Martin-le-Beau (37270)

Téléphone 0761723280

E-mail clemence.housseau@connecta-immobilier.fr

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